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楼市一房难卖,行业一夜入秋情况不容乐观

时间:2018-10-13 16:10 分类:社会新闻

北京时间十月十三日消息报道。据媒体相关新闻报道了解到,二零一七年年底,对于房地产企业“碧万恒”来说,怎么也不会想到今年的行业情况会是这样,当时业绩冲破五千亿人民币大关不说,离一万亿的目标看起来指日可待。

地产像一个梦幻的财富制造机,轰隆声起,源源不断。于是房企们上调目标,冲刺新高成了规范动作,各家争相喊“口号”。

然而,在设置目标时,市场或许没有想到形势变化会如此之快,伴随着楼市画风从“一房难求”到“一房难卖”的是,房企“活下去”和“排队等死”的呐喊。

没有人知道这场降温会持续多久,只能全副武装,渴望以最安全的姿势过冬。有业内人士告诉《国际金融报》记者,他不知道所在的企业能不能熬过这个冬天;也有人说,他渴望春日早点到来。

楼市一房难卖,行业一夜入秋情况不容乐观

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一叶知秋

9月28日,一则降价退款的新闻将万科推上风口浪尖。

消息称,万科厦门白鹭郡项目原价450万元-500万元的别墅现以每套278万元-298万元的低价出售。此外,为了安抚业主,万科还拟向前期业主支付100万元的补偿退款。

即便万科此后澄清补偿前期客户或解除合同源于产品交付标准变更,新推房源的降价则是因为其位置、装修标准不同,且不带车位,故产品不具可比性,但在市场观望情绪逐渐浓厚的大环境下,房地产行业老大哥的动作,似乎让人嗅出了“似曾相识”的味道。

十年前的秋天,万科以杭州的4个项目数百套房源降价为序幕拉开了全国范围的降价潮。而就在此次降价的9个月前,万科彼时的董事长王石因一句“楼市拐点已经到来”遭到行业的口诛笔伐。

几经秋,醒时景色相似。国庆前,在万科董事会主席郁亮喊出“活下去”的口号后,万科再次付诸行动。

“收敛”和“聚焦”,这是万科提出的应对之策,按郁亮的话来说是对业务的梳理以及集团内部架构的重建。6300亿元的回款目标被郁亮称为是万科“活下去”的起点、基础和保障。

随后,万科便开始贯彻落实郁亮设定的这个任务。

事实上,万科厦门白鹭郡项目在国庆期间新推的房源在扣除精装和车位后,相比此前开盘的房源,价格依旧降低了35%左右。

虽然厦门万科相关负责人向记者证实,万科在厦门其余的楼盘并没有降价的措施,但不少购房者均反映,万科在其所在城市楼盘售价均有下调。

万科并不是唯一一家通过降价以加快项目周转速度、回笼资金的房企。

恒大、碧桂园、融信、泰禾、雅居乐等房企均于近期采取了不同形式的优惠措施,且折扣力度并不小。

与此同时,这一范围正在扩大,例如,江西上饶的碧桂园信州府售价从精装1万元/平方米降至毛坯7000元/平方米;融信在福建漳州的壹号府也在国庆期间传出每平方米降低4000元-6000元的消息。

事实上,上半年的“利润王”恒大在今年2月对所有楼盘推出8.8折优惠后,再次在8月底对旗下280个城市646个楼盘推出8.9折的优惠活动。

此举在上海中原地产首席分析师卢文曦看来无可厚非,市场遇冷,房企要加快资金回笼,谁先打折出货,谁的胜算就更大。

忽然秋风起,市场已然发生了变化。

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