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西安"开发商无证售房告业主"案二审:需补充新证据

时间:2018-08-14 17:57 分类:社会新闻

(原标题:西安“开发商无证售房状告业主”案二审:法庭要求补充新证据)

近日,西安一开发商自曝无证销售状告业主欲收回房子一事成为舆论热点。

8月14日上午,西安开发商西安闻天科技实业集团有限公司与其中一名业主李某(下称“闻天科技”)合同纠纷一案,二审在西安市中级人民法院开庭审理。

经过近4个小时审理,法院宣布休庭,未当庭宣判。

澎湃新闻从庭审现场获悉,原被告双方就认购合同有效性进行论辩,法院要求双方在5日之内补充提交新的证据。

此前,今年2月,闻天科技以自己违法无证销售为由,在商品房售出两年后,将12名业主相继告上法庭,请求法院判决与业主签订的“紫衫庄园内部认购合同”无效;6月8日,西安市长安区人民法院一审判决李某与闻天科技内购合同无效。

之后,李某不服判决,依法上诉。

澎湃新闻此前连续报道了此事。肇始2016年4月,闻天科技因资金链短缺,在与其合作的接盘营销方西安嘉兴营销策划有限公司(下简称“嘉兴公司”)负责人介绍下,嘉兴公司股东、员工、及朋友以内部认购形式,全款七折购买了闻天科技开发的“紫衫庄园”(现名“龙湖·双龙原著”)10套联排别墅住宅。

当时,该区域商品住宅平均售价约每平米8000元,目前已涨至均价约每平米24000元。

事后,闻天科技因无商品房预售证,受到当地房管部门处理,要求清退所售房屋。闻天科技前负责人此前向澎湃新闻表示,清退进展不顺,致2018年2月,闻天科技以无证售房为由,将12名业主相继告上法庭,请求法院裁定内部认购合同无效。

今年4月至6月,基层人民法院一审宣判,先后已有两名业主败诉。

徐龙光在接受澎湃新闻独家采访时称,其起诉业主并非因房价飞涨为谋暴利,而是早在2016年8月9日,房管部门就下达处理决定,要求清退违规出售房屋;但因种种原因,清退工作未能完成。

另一方面,徐龙光认为自己被设计了圈套,在其资金短缺之时,嘉兴公司曾承诺所介绍的购房者都是自己人,可以随时支付高息给购房者,以清退所售房屋。

但嘉兴公司负责人贾喆承认被起诉购房者是其公司股东、员工和前员工,及朋友,但否认曾给徐龙光承诺可以随时以高息回馈,清退所售房屋。他表示,无法替购房者做决定。

徐龙光此前还表示,他尊重法院判决,法院怎样判,闻天科技就怎样给购房者赔偿,就算法院判房子归购房者,闻天科技也没话说。

长期担任地产行业顾问的知名公益律师郭乘希向澎湃新闻表示,根据法律规定,开发商没有预售证,与业主所签订的内部认购合同无疑是一份无效合同。但购房人的身份和来源,不影响该纠纷的处理。

郭乘希介绍,对违法开发商的处罚,是行政部门的职责和权力,与开发商和购房者的合同关系没有关联性。

另一方面,开发商实际在2016年并没有清退房屋,一直利用无效的购房合同占用了购房者的资金至今;因此,开发商应对购房者承担签订无效合同的过错赔偿责任。

房产领域律师徐斌此前也认为,开发商讲的这些理由站不住脚。法律并没有规定内部职工不能买房产、营销公司所售房产;就算他人为内部职工,也是正常购房人,是双方自愿的事情。

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